Thành phố Sydney có 800 triệu đô la trong ngân hàng. Một Hội viên muốn sử dụng số tiền này để xây dựng những ngôi nhà mới.

Hình ảnh có tính chất minh họa

Theo Tổng Đài Úc Nếu số tiền này được sử dụng vào việc xây nhà public housing, thì sẽ có một đợt thay đổi giá nhà lớn trong vòng 10 năm tới.

Một Đảng Viên Greens muốn Thành phố Sydney chi ít nhất một phần tư số tiền 817.5 triệu đô la mà nó có trong ngân hàng để mua bất động sản sau khi Hội đồng rút lui khỏi mục tiêu nhà ở giá phải chăng, gọi chúng là “kết quả lý tưởng”.

Dữ liệu được tổng hợp bởi Sylvie Ellsmore, một Đảng Viên Greens và cựu phó thị trưởng, cho biết Hội đồng sẽ không đạt được mục tiêu 15% về nhà ở giá phải chăng và xã hội vào năm 2036.

Đảng Viên Thành phố Sydney Sylvie Ellsmore muốn Hội đồng mua bất động sản riêng tư và biến chúng thành nhà ở công cộng, xã hội hoặc giá phải chăng như một phần của chi tiêu của họ về nhà ở. Báo cáo của cô nói rằng Hội đồng được dự báo sẽ có thặng dư vận hành khoảng 100 triệu đô la mỗi năm trong thập kỷ tới.

Nhưng Ellsmore nói rằng Hội đồng có ít nhất 220 triệu đô la tiền mặt “không có kế hoạch gì” và có thể chi tiêu nó cho nhà giá phải chăng mà không ảnh hưởng đến tài chính của Hội đồng.

“Tiền công cộng thừa nên được đầu tư vào những gì cộng đồng cần, không phải để đó trong ngân hàng,” cô nói. “Thành phố Sydney sẵn lòng đầu tư một lượng lớn vào bất động sản thương mại. Nó nên sẵn lòng đầu tư để mang lại nhà cho mọi người.”

Báo cáo của Ellsmore về những khó khăn của Hội đồng với giá nhà theo sau cuộc đụng độ giữa Thủ tướng NSW Chris Minns và Thị trưởng Sydney Clover Moore về phát triển nhà ở ở trung tâm thương mại Sydney.

Thị trưởng Clover Moore nói rằng Hội đồng cam kết đối phó với vấn đề giá nhà và vô gia cư “bằng mọi cách có thể”, mặc dù chủ yếu là trách nhiệm của chính phủ bang.

Moore nói rằng Hội đồng đang giúp cung cấp 4700 ngôi nhà giá phải chăng vào năm 2036 thông qua thuế, kiểm soát quy hoạch được sửa đổi, giảm giá bán bất động sản và quỹ nhà ở.

“Thoái vốn dành cho dịch vụ và công trình vốn có thể giúp chúng tôi mua thêm vài trăm ngôi nhà trong tương lai ngắn hạn,” cô nói. “Nhưng [điều đó] sẽ đặt áp lực tài chính lớn lên công việc của thành phố trong dài hạn và hạn chế khả năng chúng tôi tận dụng nguồn thu nhập lớn hơn thông qua việc hỗ trợ liên tục cho lĩnh vực nhà ở cộng đồng.”

Thị trưởng nói rằng Hội đồng cam kết đối phó với giá nhà và vô gia cư “bằng mọi cách có thể”, mặc dù chủ yếu là trách nhiệm của chính phủ bang.

Bộ trưởng Quy hoạch Paul Scully nói rằng tất cả các lựa chọn nên được xem xét khi giải quyết khủng hoảng nhà ở và các hội đồng địa phương nên tập trung vào việc tăng cung cấp nhà ở trong khu vực của họ.

Nếu Hội đồng đang thu tiền cho nhà ở giá phải chăng, “họ nên làm mọi thứ trong khả năng của họ để đảm bảo rằng nó được triển khai,” ông nói.

Ellsmore nói rằng Hội đồng sẽ không đạt được các mục tiêu nhà ở giá phải chăng và xã hội vì đầu tư công ít trong nhà ở giá phải chăng mới, ít yêu cầu đối với các dự án phát triển tư nhân mới phải giá phải chăng và việc bán đi nhà ở công cộng.

“Gần như không có ngôi nhà mới nào được xây dựng trong thành phố chúng ta có giá phải chăng – ít hơn 1% trong tổng số phát triển mới trong thành phố năm ngoái là giá phải chăng,” cô nói. “Điều này chứng minh rằng việc khuyến khích thêm nguồn cung không giải quyết được vấn đề.”

Báo cáo của Ellsmore nói rằng tỷ lệ nhà ở xã hội trong trung tâm thành phố Sydney sẽ giảm từ 7.9% vào năm 2022 xuống còn 7.5% vào năm 2036, với nhà ở giá phải chăng dự kiến tăng từ 1% vào năm 2022 lên 2.9%.

Một người phát ngôn của Hội đồng nói rằng mục tiêu 15% về nhà ở xã hội và giá phải chăng luôn chỉ là “kết quả lý tưởng”.

Ông nói rằng mục tiêu này mô tả những gì cần thiết để “tạo ra cộng đồng bao gồm mọi đối tượng thu nhập và hoàn cảnh” và khuyến khích tất cả các cấp chính phủ đóng vai trò của họ trong việc cung cấp nhà ở xã hội và giá phải chăng.

Nếu Hội đồng mua bất động sản riêng tư để xây nhà giá phải chăng, họ cũng sẽ phải chi tiêu một lượng đáng kể cho bảo dưỡng, “tạo áp lực lớn cho các nguồn thu nhập khác và có thể dẫn đến việc tăng giá và phí,” ông nói.

Ellsmore nói rằng London và Paris đã chứng minh rằng có thể triển khai nhà ở công cộng, xã hội và giá phải chăng nhanh chóng và quy mô lớn thông qua sự can thiệp lớn của chính phủ vào thị trường nhà ở thay vì để lại cho tư nhân.

Việc mua và nâng cấp nhà ở hiện có là một trong những nguồn chính của những ngôi nhà công cộng và giá phải chăng mới ở Paris, theo cô ấy nói. “Họ đang mua nhà ở và làm cho chúng giá phải chăng ở mọi nơi, kể cả trong những khu vực giàu nhất của thành phố.”

Ryan van den Nouwelant, giảng viên cấp cao về quy hoạch thành phố tại Đại học New South Wales, cho biết nếu các hội đồng có tài nguyên, việc đầu tư vào cách thêm ngôi nhà xã hội là hoàn toàn thích hợp.

Tuy nhiên, ông nói rằng việc cung cấp đất sở hữu bởi hội đồng cho nhà ở giá phải chăng sẽ “đi xa hơn so với tiền mặt, về mặt nhà ở xã hội được triển khai”.

“Quan trọng hơn, và sẽ hiệu quả hơn, là các cơ quan nhà ở và phát triển của bang tăng cường phần trăm nhà ở mà chúng xây dựng, thay vì mong đợi các chính quyền địa phương điền vào khoảng trống đó,” ông nói.